Modificado el martes, 7 junio 2022
Será un documento necesario y obligatorio para las ayudas para la rehabilitación del Plan de Recuperación, Transformación y Resiliencia (Real Decreto 853/2021).
El LEE integra el IEE o ITE y, además, una serie de propuestas valoradas y programadas de mejora del edificio. Será un documento esencial, técnico, pero a la vez comprensible por parte de los usuarios, de modo que les sea útil a la hora de tomar decisiones en cuanto a las mejoras y rehabilitaciones que sean precisas.
El documento tiene las siguientes finalidades fundamentales:
- Evaluar el estado del edificio.
- Proponer las actuaciones para la rehabilitación.
- Planificar y priorizar esas actuaciones.
En este sentido la visión global del arquitecto permite:
- Conocer un edificio de forma integral.
- Entender los diferentes elementos del edificio como parte de un todo complejo en el que no se deben producir interacciones indeseadas entre ellos (diferentes instalaciones, estructura, etc).
- El Arquitecto de la Casa es el agente fundamental de apoyo para el seguimiento integral del edificio, en las que aportará conocimientos técnicos en asuntos tales como:
- seguimiento continuado de la conservación del edificio
- resolución de lesiones y patologías
- supervisión de las obras que se realicen en el edificio
- mejoras de accesibilidad y habitabilidad
- mejora de la eficiencia energética
- adaptación a nuevas normativas técnicas y/o urbanísticas
- elaboración y seguimiento de los documentos del edificio (IEE, libro del edificio)
- gestión y tramitación de subvenciones y ayudas.
La redacción del LEE está subvencionada, tanto acompañando a una actuación de rehabilitación, como de forma independiente, de manera que los usuarios puedan conocer el estado del edificio y la priorización de actuaciones previamente (Programa 5 del RD. 835/2021 de ayudas en materia de rehabilitación residencial y vivienda del Plan de Recuperación, Transformación y Resiliencia).
Las cuantías oscilan entre los 700 € base (mas una cantidad de 60 € por vivienda) para viviendas unifamiliares y edificios plurifamiliares de hasta 20 viviendas. En caso de edificios de mas de 20 viviendas, la subvención partiría de 1.100 € base (mas una cantidad de 40 € por vivienda), con un máximo de 3.500 €. En caso de no disponerse de la Inspección Técnica del Edificio (ITE) o del Informe de Evaluación del Edificio (IEE), la ayuda podrá incrementarse hasta en un 50%.
CONTENIDO DEL LEE:
Según el Anexo I del RD. 853/2021, el LEE deberá contener:
- Estudio el estado de conservación del edificio.
- Diagnóstico de cuales los problemas que tiene.
- Descripción de las actuaciones necesarias para garantizar el mantenimiento.
- Estudio del potencial de mejora partiendo del análisis de las prestaciones en función de los requisitos básicos. Será el resultado del análisis del estado de conservación.
- Plan de actuaciones para la renovación del edificio.
- Establecimiento de una programación y priorización de las actuaciones:
- Actuaciones previas o urgentes (conservación/reparación de daños y patologías de carácter urgente).
- Medidas para alcanzar un ahorro de consumo de energía primaria no renovable (Cep,nren) que supere el 30% y a tres niveles:
- Entre 30%-45%
- Del 45%-60%
- >60%
- Valoración cuantitativa (estimada) de cada medida.
