Creado el miércoles, 11 febrero 2026
El Ministerio de Vivienda y Agenda Urbana (Mivau) ha publicado (diciembre 2025) un nuevo Boletín Especial del Observatorio de Vivienda y Suelo, centrado en el análisis de la actividad de rehabilitación en España y su parque edificado, especialmente el residencial.
Del análisis de este documento podemos sacar algunas conclusiones.
La rehabilitación de edificios, y en especial la rehabilitación residencial, se ha consolidado en los últimos años como uno de los principales motores de la actividad constructiva y como una pieza clave en la transición energética. Así lo pone de manifiesto el Boletín Especial sobre Rehabilitación 2025 del Observatorio de Vivienda y Suelo del Ministerio de Vivienda y Agenda Urbana.
El boletín se puede descargar AQUÍ
La rehabilitación concentra casi la mitad de la actividad de la construcción.
En 2023, la rehabilitación alcanzó un volumen de negocio de 50.461 millones de euros, lo que representa el 48,7% del total del sector de la construcción. Este dato confirma el peso estructural que ha adquirido la renovación del parque edificado frente a la obra nueva.
La rehabilitación residencial es el principal motor del sector.
La rehabilitación de viviendas concentra el 65,3% del volumen total de la rehabilitación, con 32.941 millones de euros en 2023, el valor más alto de toda la serie histórica analizada en el boletín.
El parque residencial antiguo impulsa el potencial de la rehabilitación.
El documento destaca que casi el 48% de las viviendas urbanas fueron construidas antes de 1981 y que más del 76% es anterior a 2002. Esta antigüedad explica el elevado potencial de actuaciones de rehabilitación, especialmente en eficiencia energética.
Las deducciones fiscales han tenido un impacto real y medible.
Entre 2021 y 2024, 203.297 inmuebles se acogieron a deducciones fiscales por obras de mejora energética. Las actuaciones lograron reducciones medias del consumo energético superiores al 50% en los casos de deducción del 40% y 60%, con un número significativo de edificios que alcanzaron las clases energéticas A y B.
La rehabilitación residencial muestra señales claras de consolidación.
Desde 2010 se conceden más licencias de rehabilitación que de obra nueva, y en 2024 se visaron 26.636 viviendas a rehabilitar, un 7% más que el año anterior, lo que confirma la continuidad de esta tendencia.
Persisten retos estructurales en el sector.
El boletín señala como principales desafíos el incremento de los costes de materiales y mano de obra desde 2020 y la atomización empresarial, ya que la mayor parte de la actividad de rehabilitación residencial se concentra en microempresas y pequeñas empresas.
